179 000 €
-4,5%
T2
46 m²
BORDEAUX
33000
-12%
vs marché
411
jours
3 891
€/m²
-4,5%
évol.
179 000 €
-4,5%
depuis publication
Agences 1
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BORDEAUX (33000) • Bordeaux
Étage
1er étage
Construction
2010
Copropriété
93 lots
Jardin
Garage
DPE
C
128 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Iad France - Théodora Allemand vous propose : Appartement T2 Bordeaux Bastide - Situé dans une résidence de 2010 très bien entretenue, ce logement propose un cadre de vie agréable....
325 Avenue Thiers 33100 Bordeaux
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 13
28
05
2026
Prix
187 500 €
→
179 000 €
-4,5%
23
05
2026
Titre
appartement 2 pièces bordeaux 33 187 500 € (4 076 €/m² )
→
appartement 2 pièces à bordeaux (33000) 2 pièces / 46m² bordeaux
21
05
2026
Titre
appartement-vente-2-pieces-bordeaux-46m²
→
appartement 2 pièces bordeaux 33 187 500 € (4 076 €/m² )
25
04
2026
Prix
188 000 €
→
187 500 €
-0,3%
03
11
2025
Titre
Appartement 2 pièces
→
Appartement
12
10
2025
Titre
appartement-vente-2-pieces-bordeaux-46m2
→
appartement à bordeaux (33100) : appartement 2 pièces 46 m2 - 1765098 - iad
10
10
2025
Titre
appartement à bordeaux (33100)
→
appartement-vente-2-pieces-bordeaux-46m2
09
10
2025
Titre
Appartement 2 pièces
→
appartement à bordeaux (33100)
26
09
2025
Prix
194 000 €
→
188 000 €
-3,1%
13
09
2025
Titre
AppartementÀ 8km de Camblanes-et-Meynac (33)2 pièces •46m2 •1 chambre
→
AppartementÀ 13km de Montussan (33)2 pièces •46m2 •1 chambre
06
09
2025
Titre
Vente Appartement 2 pièces
→
AppartementÀ 8km de Camblanes-et-Meynac (33)2 pièces •46m2 •1 chambre
30
07
2025
Titre
Vente Appartement 2 pièces
→
AppartementÀ 11km de Pompignac (33)2 pièces •46m2 •1 chambre
16
07
2025
Titre
Vente Appartement 2 pièces
→
Vente appartement 2 pièces 46 m² à Bordeaux (33000), 194 000 : Figaro Immobilier
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
85%
Fort potentiel
-4,5%
Évolution prix
411 jours
vs 118j local
3 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
-12%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 108 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
585 - 779 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 435-4 585€
128j
4 593-4 743€
127j
4 744-4 894€
135j
4 899-5 049€
153j
5 041-5 191€
110j
5 206-5 356€
189j
5 342-5 492€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aeHDI Actuel
|
179 000 € | - | 411 j |
|
#aFprM
|
188 000 € | +5,0% | 0 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
180 000 € | 3 750 € | 48 m² | 2 | 28 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | 78 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
178 000 € | 4 140 € | 43 m² | 2 | 414 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
178 000 € | 4 140 € | 43 m² | 2 | 518 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
177 950 € | 4 044 € | 44 m² | 2 | 18 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
177 950 € | 4 044 € | 44 m² | 2 | 29 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
177 950 € | 4 044 € | 44 m² | 2 | 34 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
181 538 € | 3 863 € | 47 m² | 2 | 12 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
181 538 € | 3 863 € | 47 m² | 2 | 17 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
181 538 € | 3 863 € | 47 m² | 2 | 17 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
181 538 € | 3 863 € | 47 m² | 2 | 17 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
181 538 € | 3 863 € | 47 m² | 2 | 19 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
182 000 € | 3 500 € | 52 m² | 2 | 132 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
176 000 € | 3 911 € | 45 m² | 2 | 173 j | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
176 000 € | 3 911 € | 45 m² | 2 | 174 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |