227 000 €
T5
106 m²
CHATEAUBLEAU
77370
+14%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CHATEAUBLEAU (77370)
Terrain
526 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 84 728 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 111 848 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 992 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Temple | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Bonnadot | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 11/06/2024 | 26 Rue Saint Gond | 179 000 € | 114 m² | 1 570 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Saint Gond | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |