243 900 €
T5
104 m²
CHATEAU THIERRY
02400
+32%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHATEAU THIERRY (02400) • Blanchard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 503 €
Prix net vendeur
233 397 €
Frais de notaire
+17 834 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 734 €
Capital à emprunter
261 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 680 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 500 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 240 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
13 728 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU THIERRY ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAU THIERRY
1 302-1 452€
153j
1 482-1 632€
73j
1 582-1 732€
108j
1 768-1 918€
66j
1 915-2 065€
58j
2 038-2 188€
73j
2 229-2 379€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Clos Des Vignes | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |
| 19/12/2025 | 40 Av De Lauconnois | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 12/12/2025 | 38 Rue Du Clos Des Vignes | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 03/12/2025 | 1 Rue Raymond Weil | 189 000 € | 107 m² | 1 766 € |
| 25/11/2025 | 117 Av De Soissons | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 25/11/2025 | 18 Rue Des Chesneaux | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 24/11/2025 | 34 Rue Du Madrigal | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue Pasteur | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue Du Heron | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue De La Pleiade | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 07/10/2025 | 20 Rue Du Paradis | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 30/09/2025 | 12 Imp Des Glycines | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Raymond Weil | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Des Fusiliers | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 25/08/2025 | 24 Imp Des Glycines | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |