129 000 €
T4
92 m²
CHATEAU BERNARD
16100
Retirée
-27%
vs marché
1 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHATEAU BERNARD (16100)
Terrain
441 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
12 144 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU BERNARD ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LAURENT DE COGNAC
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T4 ST LAURENT DE COGNAC
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131 400 € | 1 510 € | 87 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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120 980 € | 1 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 24b Rue De La Doue | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Des Pierrieres | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 15/12/2025 | 25 Che De La Pallue | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Des Vauzelles | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Beau Site | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Des Hetres | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 21/11/2025 | 116 Rue Des Mimosas | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Pierrieres | 159 000 € | 106 m² | 1 500 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue De La Commanderie | 179 788 € | 93 m² | 1 933 € |
| 17/10/2025 | 90b Rte De Dizedon | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Helene Ducourt | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 26/09/2025 | 56 Rue De Bellevue | 136 100 € | 84 m² | 1 620 € |
| 19/09/2025 | 3 Cite Chassagnolle | 102 800 € | 78 m² | 1 318 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue Helene Ducourt | 173 660 € | 88 m² | 1 973 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue Des Vauzelles | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |