319 000 €
T4
125 m²
CHARANCIEU
38490
-3%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CHARANCIEU (38490) • Charancieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
16 500 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARANCIEU ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARANCIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARANCIEU
|
319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARANCIEU
|
319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARANCIEU
|
325 000 € | 2 138 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARANCIEU
|
325 000 € | 2 138 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARANCIEU
|
325 000 € | 2 138 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ANDRE LE GAZ
|
310 000 € | 2 605 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE LE GAZ
|
310 000 € | 2 605 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHARANCIEU
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST ANDRE LE GAZ
|
309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE LE GAZ
|
309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE LE GAZ
|
309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE LE GAZ
|
309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE LE GAZ
|
309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE LE GAZ
|
309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE LE GAZ
|
309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 87 Che De La Grande Ayal | 328 700 € | 150 m² | 2 191 € |
| 09/09/2025 | 310 Che De La Gillibardiere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/09/2024 | 40 Che Du Vignay | 44 800 € | 144 m² | 311 € |
| 18/07/2024 | 450 Rue Du Ronceveau | 295 350 € | 109 m² | 2 710 € |
| 11/06/2024 | 45 Che De La Grillatiere | 468 800 € | 148 m² | 3 168 € |
| 31/01/2024 | 3 All Du Clos Catherine | 347 500 € | 116 m² | 2 996 € |
| 25/07/2023 | 330 Rte Du Girerd | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 26/06/2023 | 650 Rte De Chartreuse | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 30/05/2023 | 150 Mte Du Riboulet | 95 000 € | 115 m² | 826 € |