539 000 €
T6
166 m²
CHANTEPIE
35135
+4%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
CHANTEPIE (35135) • Chantepie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 889 €/mois | 20 876 €/mois | 578 676 € | 59 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 606 840 € | 88 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 139 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 718 800 € | 200 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 264 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
21 912 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHANTEPIE ↗ +1.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHANTEPIE
2 762-2 912€
116j
2 964-3 114€
69j
3 225-3 375€
260j
3 514-3 664€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 6 Rue Rene Cassin | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 20/10/2025 | 32 Rue Des Petits Champs | 414 650 € | 154 m² | 2 693 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue Jean-paul Sartre | 440 465 € | 143 m² | 3 080 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Du 6 Juin 44 | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 07/07/2025 | 23 Rue D Hallouvry | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 04/07/2025 | 7 All Honore De Balzac | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 20/05/2025 | 4 Ptte Leo Ferre | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 30/04/2025 | 1 Les Champs Huet | 547 450 € | 133 m² | 4 116 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Puits Durand | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Guy Mocquet | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 18/04/2024 | 23 Rue Victor Hugo | 363 000 € | 135 m² | 2 689 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Du 6 Juin 44 | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 06/11/2023 | 3 Av De La Grotte | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 09/08/2023 | 5530 Les Ecottais | 347 000 € | 139 m² | 2 496 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Mozart | 458 000 € | 142 m² | 3 225 € |