224 000 €
T5
130 m²
CHANGIS SUR MARNE
77660
-31%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHANGIS SUR MARNE (77660)
Terrain
5 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 83 526 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 110 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
17 160 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANGIS SUR MARNE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANGIS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHANGIS SUR MARNE
1 810-1 960€
107j
1 957-2 107€
69j
2 350-2 500€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHANGIS SUR MARNE
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224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANGIS SUR MARNE
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224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANGIS SUR MARNE
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224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 5 | Voir |
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224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CHANGIS SUR MARNE
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LES DEUX JUMEAUX
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANGIS SUR MARNE
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 32 Rue Du General De Gaulle | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue De L Ormois | 244 000 € | 138 m² | 1 768 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Du Moncey | 344 000 € | 120 m² | 2 867 € |
| 04/10/2024 | 60b Rue Du Moncey | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 1a Rue De La Ducharme | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Du General De Gaulle | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 20/06/2024 | 2b Rue Du Moncey | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 31/05/2024 | 3b Rue Des Acacias | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 08/02/2024 | 3b Rue Des Acacias | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 30/05/2023 | 4ter Rue De La Mairie | 296 150 € | 122 m² | 2 427 € |