392 000 €
T5
117 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
-20%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • coeuilly-village-parisien-perroquets
Terrain
720 m²
Construction
1979
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
326 kWh/m²
GES
B
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison, 5-6 pièces, au calme, dans une impasse, grand terrain deVENTE À PRIX PROGRESSIF Maison familiale de 5-6 pièces, de 117 m² habitables, sur un terrain de 721 m², avec un très...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 421 932 € | 44 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 65 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 103 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 145 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 192 401 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 444 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE
3 364-3 514€
219j
3 561-3 711€
120j
3 689-3 839€
61j
3 809-3 959€
136j
3 962-4 112€
214j
4 149-4 299€
296j
4 290-4 440€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
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399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue De Chanzy | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue De Plessis Trevise | 467 000 € | 125 m² | 3 736 € |
| 23/12/2025 | 12 Sen Des Hauts Clayaux 1 | 388 000 € | 98 m² | 3 959 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Bignon | 505 400 € | 110 m² | 4 595 € |
| 19/12/2025 | 31b Rue Eugene Pottier | 475 000 € | 102 m² | 4 657 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue De La Federation | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jules Appert | 423 000 € | 112 m² | 3 777 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Marcel Et Georgette Sembat | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 04/12/2025 | 30 Av Du General De Gaulle | 520 000 € | 108 m² | 4 815 € |
| 28/11/2025 | 156 Rue Alexandre Fourny | 19 600 000 € | 116 m² | 168 966 € |
| 31/10/2025 | 20 Av Adrienne | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue Albert Darmont | 543 240 € | 94 m² | 5 779 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Lapierre | 431 650 € | 96 m² | 4 496 € |
| 14/10/2025 | 32 Av Marie | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 14/10/2025 | 34 Av Marx Dormoy | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |