408 900 €
T5
92 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+6%
vs marché
4 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • centre-ville-coteaux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 471 €
Prix net vendeur
389 429 €
Frais de notaire
+28 536 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 436 €
Capital à emprunter
437 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 151 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 200 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
12 144 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE
3 408-3 558€
211j
3 571-3 721€
174j
3 683-3 833€
98j
3 827-3 977€
184j
4 005-4 155€
152j
4 156-4 306€
292j
4 298-4 448€
250j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 57 Rue Guy Moquet | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 23/12/2025 | 12 Sen Des Hauts Clayaux 1 | 388 000 € | 98 m² | 3 959 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue De La Federation | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Bignon | 505 400 € | 110 m² | 4 595 € |
| 19/12/2025 | 82 Rue Albert | 379 000 € | 90 m² | 4 211 € |
| 19/12/2025 | 31b Rue Eugene Pottier | 475 000 € | 102 m² | 4 657 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jules Appert | 423 000 € | 112 m² | 3 777 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue Du Lt Andre Ohresser | 361 000 € | 91 m² | 3 967 € |
| 04/12/2025 | 30 Av Du General De Gaulle | 520 000 € | 108 m² | 4 815 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Des Roitelets | 327 920 € | 72 m² | 4 554 € |
| 25/11/2025 | 169 Av De Coeuilly | 234 500 € | 73 m² | 3 212 € |
| 24/11/2025 | 23 Rue Edouard Jenner | 519 500 € | 90 m² | 5 772 € |
| 07/11/2025 | 4 Av Marguerite | 369 000 € | 90 m² | 4 100 € |
| 31/10/2025 | 22 Av De La Concorde | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 22/10/2025 | 10 Vla Des Roses | 241 350 € | 72 m² | 3 352 € |