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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 92 m²
La Teste-de-Buch, secteur Villemarie. Ambiance Fun et Confort ! Marre des maisons sans personnalité Envie de vivre dans un lieu où confort et fun se rencontrent Ne cherchez plus, c...
1632 Avenue de l’Aérodrome 33260 La Teste-de-Buch
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 173 €/mois | 21 736 €/mois | 602 532 € | 62 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 631 800 € | 91 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 685 440 € | 145 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 745 200 € | 205 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 811 200 € | 271 101 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAZAUX ↘ -17.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CAZAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TESTE DE BUCH
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T4 LA TESTE DE BUCH
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567 000 € | 5 155 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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567 000 € | 5 250 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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567 000 € | 5 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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568 600 € | 5 265 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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575 000 € | 6 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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575 850 € | 6 398 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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576 000 € | 6 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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577 000 € | 6 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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577 000 € | 5 245 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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579 900 € | 5 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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540 000 € | 4 954 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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539 967 € | 5 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Av Saint Exupery | 378 875 € | 78 m² | 4 857 € |
| 20/06/2025 | 1 All Jean Giono | 547 150 € | 105 m² | 5 211 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Du General Mangin Pyla | 1 370 000 € | 108 m² | 12 685 € |
| 10/06/2025 | 47 Av De La Pinede De Conteau | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 1g Av Chantebois | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Des Cedres | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 03/06/2025 | 15b Rue Notre Dame Des Monts | 394 700 € | 111 m² | 3 556 € |
| 12/05/2025 | 34 Chem Du Moulin Des Bordes | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 12/05/2025 | 26 All Raymond Daugey Cazaux | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 07/05/2025 | 17 Av Des Bouvreuils Pyla | 1 450 000 € | 104 m² | 13 942 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Galipes Le Pyla | 1 245 000 € | 111 m² | 11 216 € |
| 25/04/2025 | 3 All De La Petite Maline | 723 000 € | 97 m² | 7 454 € |
| 24/04/2025 | 55 Av Des Pinsons Pyla | 1 150 000 € | 101 m² | 11 386 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Poilus | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 22/04/2025 | 16 All Des Gemelles Cazaux | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |