49 320 €
T5
82 m²
CAUDRY
59540
-42%
vs marché
601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 320 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
TRAVAUX
CAUDRY (59540)
Terrain
95 m²
Non mitoyen
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 349 €
Prix net vendeur
46 971 €
Frais de notaire
+5 006 €
Émoluments
885 €
Droits & taxes
2 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 326 €
Capital à emprunter
54 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 54 516 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 57 240 € | 8 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 62 100 € | 13 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 607 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,95%
10 824 €/an
Rendement net
13,80%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDRY ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAUDRY
832-982€
114j
942-1 092€
344j
1 154-1 304€
104j
1 279-1 429€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAUDRY
|
49 000 € | 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue De Bruxelles | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 16/06/2025 | 124 Rue Henri Barbusse | 32 000 € | 92 m² | 348 € |
| 10/06/2025 | 199 Rue Henri Barbusse | 158 900 € | 86 m² | 1 848 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue D Alencon | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue Stephenson | 122 500 € | 98 m² | 1 250 € |
| 24/05/2025 | 10 Imp Plez Postry | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Venise | 101 000 € | 85 m² | 1 188 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Beethoven | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue M Van Der Mersch | 74 800 € | 74 m² | 1 011 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Fenelon | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/04/2025 | 116 Rue Negrier | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 29/04/2025 | 80 Rue Aristide Briand | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Clement Marot | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 19/04/2025 | 4 Rue Aupicq | 84 500 € | 76 m² | 1 112 € |
| 18/04/2025 | 129 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |