253 262 €
T5
106 m²
CASTELNAU DE MEDOC
33480
-17%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 906 €
Prix net vendeur
242 356 €
Frais de notaire
+18 449 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 711 €
Capital à emprunter
271 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 272 832 € | 28 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 41 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 781 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 94 341 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 124 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 992 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE MEDOC ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Che Du Petit Bois | 241 500 € | 103 m² | 2 345 € |
| 29/12/2025 | 11 All Des Pommiers | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 09/12/2025 | 29 Rue Camille Godard | 230 500 € | 112 m² | 2 058 € |
| 25/11/2025 | 5 Lot Parc De La Magniane | 243 500 € | 91 m² | 2 676 € |
| 14/11/2025 | 30b Rue Du Quatre Septembre | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue De Landiran | 226 800 € | 110 m² | 2 062 € |
| 31/10/2025 | 2 All Du Merlot | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 14/10/2025 | 7 All Des Magnolias | 263 500 € | 92 m² | 2 864 € |
| 01/10/2025 | 49 Che De Villeneuve | 381 250 € | 120 m² | 3 177 € |
| 15/09/2025 | 10 All De L Ocean | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 11/09/2025 | 24ter Che De Villeneuve | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 30/08/2025 | 24 Che Des Champs | 310 900 € | 98 m² | 3 172 € |
| 29/08/2025 | 11 All Des Jonquilles | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 11/08/2025 | 16 Rue De Landiran | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 30/07/2025 | 42 Che De Villeneuve | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |