210 000 €
T6
105 m²
CASTELNAU DE GUERS
34120
-19%
vs marché
2 000
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
CASTELNAU DE GUERS (34120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 102 052 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 860 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 5 Av De La Barriere | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 14/04/2025 | 18 Av De Pezenas | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte D'aumes | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 02/04/2024 | 4 Plan Lespare | 215 913 € | 100 m² | 2 159 € |
| 13/12/2023 | 16 Rte D'aumes | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 19/06/2023 | 22b Rue Artemis | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |