320 000 €
T6
135 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS
31620
Retirée
-13%
vs marché
2 370
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 135 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620) • Castelnau-d'Estrétefonds
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
17 820 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS
2 027-2 177€
95j
2 298-2 448€
107j
2 620-2 770€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1446 Rte De Saint Rustice | 349 400 € | 113 m² | 3 092 € |
| 16/12/2025 | 55 Rue De L Eglise | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 09/12/2025 | 51 Rue De L Eglise | 271 060 € | 133 m² | 2 038 € |
| 28/11/2025 | 875 Rte De Bouloc | 351 800 € | 154 m² | 2 284 € |
| 10/11/2025 | 21 Rue Du Capech | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 31/10/2025 | 46 Rue De La Garenne | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 26/08/2025 | 93 Le Toil | 315 040 € | 113 m² | 2 788 € |
| 22/08/2025 | 1242 Rte Des Hebrails | 531 000 € | 157 m² | 3 382 € |
| 08/08/2025 | 467 Che Des Jacous | 344 000 € | 126 m² | 2 730 € |
| 11/07/2025 | 2 Che Du Cimetiere | 433 800 € | 110 m² | 3 944 € |
| 30/06/2025 | 164 All Du Camp Del Rey | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 04/06/2025 | 788 Che De L Escrimayre | 517 000 € | 149 m² | 3 470 € |
| 06/05/2025 | 9000 La Nauze | 348 580 € | 133 m² | 2 621 € |
| 08/01/2025 | 14b Che De La Peradere | 341 530 € | 116 m² | 2 944 € |
| 02/12/2024 | 14b Che De La Peradere | 334 370 € | 123 m² | 2 718 € |