345 000 €
T6
164 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS
31620
Retirée
-22%
vs marché
2 104
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 164 m²
CASTELNAU D ESTRETEFONDS (31620)
Terrain
38 892 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 39 079 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 57 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 90 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 128 419 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
21 648 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, CASTELNAU D ESTRETEFONDS
2 027-2 177€
95j
2 298-2 448€
107j
2 620-2 770€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 55 Rue De L Eglise | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 09/12/2025 | 51 Rue De L Eglise | 271 060 € | 133 m² | 2 038 € |
| 28/11/2025 | 875 Rte De Bouloc | 351 800 € | 154 m² | 2 284 € |
| 10/11/2025 | 21 Rue Du Capech | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 29/09/2025 | 571 Durand | 315 000 € | 171 m² | 1 842 € |
| 22/08/2025 | 1242 Rte Des Hebrails | 531 000 € | 157 m² | 3 382 € |
| 30/06/2025 | 164 All Du Camp Del Rey | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Du Capech | 220 000 € | 180 m² | 1 222 € |
| 04/06/2025 | 788 Che De L Escrimayre | 517 000 € | 149 m² | 3 470 € |
| 06/05/2025 | 9000 La Nauze | 348 580 € | 133 m² | 2 621 € |
| 26/03/2025 | 6 Che Du Moulin | 460 280 € | 165 m² | 2 790 € |
| 28/11/2024 | 2a Che De La Mouliere | 432 000 € | 160 m² | 2 700 € |
| 26/11/2024 | 193 Rte De Villaudric | 390 000 € | 154 m² | 2 532 € |
| 22/07/2024 | 266 Che D Orliac | 391 191 € | 166 m² | 2 357 € |
| 01/07/2024 | 20 Av De Montauban | 432 650 € | 144 m² | 3 005 € |