285 000 €

T2 32 m²

CARNAC 56340

+20% vs marché

8 906 €/m²

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285 000 €

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Maison • 2 pièces • 32 m²

CARNAC (56340)

Terrain 1 288 m²

Construction 1800

Calme Jardin Garage

Maison en pierre de 2 pièces, pleine de caractère, d’une superficie habitable de 32 m², implantée sur un beau terrain de 1 288 m² environ. Elle se compose au RDC d’une agréable piè...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	380 880 €	105 982 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	140 302 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

4 224 €/an

Rendement net

0,90%

après charges

Cashflow

-1 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, CARNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, CARNAC ↗ +24% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CARNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T2 CARNAC	243 800 €	6 251 €	39 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	23 Av De Talleyrand	517 010 €	43 m²	12 023 €
27/06/2025	18 Imp Ar Lorh	1 048 000 €	28 m²	37 429 €
27/05/2025	78 Av De Kermario	1 180 000 €	20 m²	59 000 €
24/03/2025	26 Vge De Kerlearec	310 000 €	50 m²	6 200 €
07/01/2025	35 Vge De Kerhouant	100 000 €	44 m²	2 273 €
13/12/2024	56 Rue De Courdiec	255 000 €	42 m²	6 071 €
18/09/2024	9005 Le Moustoir	270 000 €	36 m²	7 500 €
29/08/2024	63 Che De Beaumer	390 000 €	25 m²	15 600 €
31/07/2024	1 Av Des Dunes	750 000 €	25 m²	30 000 €
22/05/2024	6 Av De Talleyrand	570 000 €	45 m²	12 667 €
06/05/2024	7664 Clou Carnac	230 000 €	32 m²	7 188 €
12/04/2024	86b Rue Du Po	280 000 €	44 m²	6 364 €
15/03/2024	All Des Tennis	545 760 €	50 m²	10 915 €
05/01/2024	3 Rue St Cornely	445 000 €	46 m²	9 674 €
04/12/2023	17b Av Du Palud	339 000 €	50 m²	6 780 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).