254 900 €
T4
112 m²
CARLIPA
11170
+66%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CARLIPA (11170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 977 €
Prix net vendeur
243 923 €
Frais de notaire
+18 556 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 456 €
Capital à emprunter
273 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 930 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
14 784 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARLIPA ↘ -6.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARLIPA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARLIPA
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T5 ALZONNE
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256 281 € | 2 229 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 STE EULALIE
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250 000 € | 2 252 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLESEQUELANDE
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262 021 € | 2 339 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 STE EULALIE
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265 800 € | 2 416 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 RAISSAC SUR LAMPY
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269 900 € | 2 268 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 RAISSAC SUR LAMPY
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269 900 € | 2 268 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 RAISSAC SUR LAMPY
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269 900 € | 2 268 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 ALZONNE
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269 900 € | 2 268 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ALZONNE
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269 900 € | 2 268 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 RAISSAC SUR LAMPY
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269 900 € | 2 268 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 CAUX ET SAUZENS
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239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUX ET SAUZENS
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239 000 € | 1 882 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSSOULENS
|
238 381 € | 2 073 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENS
|
229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 67 Le Village | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 21/01/2025 | 1 Imp Joyeuse | 113 200 € | 106 m² | 1 068 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Poste | 83 050 € | 100 m² | 831 € |
| 19/12/2023 | 7 Rue De La Verdale | 347 830 € | 122 m² | 2 851 € |
| 17/10/2023 | 24 Le Village | 12 500 € | 90 m² | 139 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Du Poste | 90 000 € | 100 m² | 900 € |