105 000 € -4,5%

T2 32 m²

AMELIE LES BAINS PALALDA 66110

+118% vs marché

321 jours

3 281 €/m²

-4,5% évol.

105 000 €

-4,5% depuis publication

Voir l'annonce

Agences 5

#aRa7F 105 000 € #bqcYl 105 000 € #b6sE3 110 000 € #bbdEN 105 000 € #bqIC6 105 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

AMELIE LES BAINS PALALDA (66110)

Construction 1980

Copropriété 46 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 183 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

RARE !!!! COUP DE COEUR !!!! SPLENDIDE T2 DE 32,5 M² CLIMATISE ET ENTIEREMENT RENOVE AVEC GOUT, MEUBLE, AU 4EME ET DERNIER ETAGE AVEC ASC ET VUE EPOUSTOUFLANTE ET TERRASSE DE 14m² ...

11 Rue des Cedres 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 3

16 08 2026

Prix

110 000 € → 105 000 € -4,6%

16 08 2026

Titre

appartement à amélie-les-bains-palalda (66110) : appartement 2 pièces 33 m² - 1899809 - iad → appartement-vente-2-pieces-amelie-les-bains-palalda-33m²

12 12 2025

Titre

appartement à amélie-les-bains-palalda (66110) → appartement à amélie-les-bains-palalda (66110) : appartement 2 pièces 33 m² - 1899809 - iad

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 943 €

Prix net vendeur 99 057 €

Frais de notaire +8 620 €

Émoluments 1 426 €

Droits & taxes 5 844 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 620 €

Capital à emprunter 113 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 375 €/mois	4 167 €/mois	115 500 €	13 242 €	3,51%
10 ans	1 013 €/mois	3 070 €/mois	121 560 €	19 302 €	3,53%
15 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	132 660 €	30 402 €	3,61%
20 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	145 200 €	42 942 €	3,73%
25 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	158 400 €	56 142 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

95%

Fort potentiel

-4,5%

Évolution prix

321 jours

vs 258j local

1 baisse

de prix

6 agences

Multi-mandats

+118%

vs marché

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,66%

3 840 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 320 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 269 €/an

GLI (3,0%) 115 €/an

Vacance locative 320 €/an

Total charges 1 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 320 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 3 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 320 €

Mensualité crédit - 487 €

Charges mensuelles - 112 €

Cashflow négatif ⚠ -279 €

Ratio couverture 152%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

92% plus cher

* Appartement 2p, AMELIE LES BAINS PALALDA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AMELIE LES BAINS PALALDA ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AMELIE LES BAINS PALALDA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, AMELIE LES BAINS PALALDA

1 196-1 346€

102j

1 352-1 502€

121j

1 511-1 661€

176j

1 648-1 798€

134j

1 781-1 931€

135j

2 053-2 203€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#aR66L Actuel	105 000 €	-	321 j
#aRa7F	105 000 €	-	320 j
#bqcYl	105 000 €	-	319 j
#b6sE3	110 000 €	+4,8%	242 j
#bbdEN	105 000 €	-	216 j
#bqIC6	105 000 €	-	319 j

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5 Av Du Gen De Gaulle	33 000 €	20 m²	1 650 €
23/12/2025	25 Rue Castellane	87 470 €	20 m²	4 374 €
18/12/2025	45 Av Du Vieux Pont	25 000 €	30 m²	833 €
18/12/2025	74 Av Du Vallespir	63 000 €	50 m²	1 260 €
17/12/2025	8b Che Farail	50 000 €	44 m²	1 136 €
11/12/2025	5 Av Du Gen De Gaulle	33 000 €	20 m²	1 650 €
10/12/2025	9 Rte De Montbolo	36 500 €	25 m²	1 460 €
03/12/2025	13 Av Du Doc Bouix	26 000 €	30 m²	867 €
28/11/2025	30 Bd De La Petite Provence	45 000 €	42 m²	1 071 €
17/11/2025	1 Rue Des Ecoles	15 000 €	51 m²	294 €
13/11/2025	1 Rue Du Parc	47 100 €	25 m²	1 884 €
04/11/2025	21 Rue Castellane	20 000 €	26 m²	769 €
23/10/2025	45 Av Du Gen De Gaulle	245 080 €	30 m²	8 169 €
20/10/2025	39 Av Du Vallespir	33 500 €	22 m²	1 523 €
17/10/2025	5 Av Du Gen De Gaulle	45 100 €	30 m²	1 503 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).