480 000 €
T2
41 m²
CANNES
06400
+106%
vs marché
11 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 170 €
Prix net vendeur
452 830 €
Frais de notaire
+32 884 €
Émoluments
4 818 €
Droits & taxes
26 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 884 €
Capital à emprunter
512 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 130 €/mois | 18 576 €/mois | 514 920 € | 53 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 540 000 € | 78 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 124 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 639 600 € | 178 005 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 235 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
11 544 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Fourchette marché
761 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-1 553 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 568-6 718€
148j
6 732-6 882€
183j
6 855-7 005€
169j
7 011-7 161€
124j
7 156-7 306€
93j
7 311-7 461€
194j
7 460-7 610€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANNES
|
479 000 € | 11 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
479 000 € | 9 392 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
475 000 € | 9 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES
|
475 000 € | 11 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
475 000 € | 11 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
475 000 € | 11 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
470 000 € | 11 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
490 000 € | 10 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
493 500 € | 10 071 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES
|
498 000 € | 12 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
499 000 € | 10 184 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
508 800 € | 11 564 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
450 000 € | 11 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
450 000 € | 11 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
450 000 € | 11 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |