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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
Dans un immeuble Haussmannien face à la gare, au 4ème étage avec ascenseur, appartement récemment rénové de 53.80 m² (79.12 m² habitable). Idéal investissement locatif saisonnier.
21 Boulevard Victor Tuby 06400 Cannes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 505 260 € | 53 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 530 160 € | 78 017 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 575 820 € | 123 677 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 174 497 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 230 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CANNESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CANNES
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470 000 € | 7 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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475 000 € | 8 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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475 000 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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475 000 € | 9 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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475 000 € | 7 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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465 000 € | 7 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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475 000 € | 8 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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477 000 € | 9 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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477 000 € | 7 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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478 000 € | 7 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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479 000 € | 7 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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479 000 € | 7 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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460 000 € | 7 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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459 000 € | 7 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CANNES
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459 000 € | 8 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Freres Pradignac | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |