399 000 €
T3
68 m²
CAGNES SUR MER
06800
+27%
vs marché
5 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CAGNES SUR MER (06800) • Cros de Cagnes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 45 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 66 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 040 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 291 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Fourchette marché
997 - 1 305 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-1 039 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 213-5 363€
158j
5 344-5 494€
111j
5 532-5 682€
201j
5 661-5 811€
119j
5 797-5 947€
246j
5 938-6 088€
180j
6 124-6 274€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 25 Bd J F Kennedy | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 23/12/2025 | 31 Bd J F Kennedy | 317 000 € | 58 m² | 5 466 € |
| 19/12/2025 | 4 Av De Verdun | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 17/12/2025 | 9007 Av Des Lucioles | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Gonin | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue De La Foux | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 16/12/2025 | 37 Av Cyrille Besset | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 16/12/2025 | 32 Av De La Gaude | 283 000 € | 64 m² | 4 422 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Bouleaux | 270 200 € | 50 m² | 5 404 € |
| 10/12/2025 | 102 Av De Grasse | 263 000 € | 67 m² | 3 925 € |
| 10/12/2025 | 65 Bd Mal Juin | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 09/12/2025 | 60 Prom De La Plage | 212 300 € | 49 m² | 4 333 € |
| 04/12/2025 | 10 Av Des Mimosas | 414 600 € | 63 m² | 6 581 € |
| 02/12/2025 | 69 Av Des Tuilieres | 371 300 € | 76 m² | 4 886 € |
| 26/11/2025 | 28 Rue De Villeneuve | 219 800 € | 55 m² | 3 996 € |