399 000 €
T3
76 m²
CAGNES SUR MER
06800
+13%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
CAGNES SUR MER (06800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 232 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 186 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
996 €/an
GLI (3,0%)
427 €/an
Vacance locative
1 186 €/an
Total charges
4 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 186 €
Fourchette marché
997 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 186 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-1 031 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 211-5 361€
140j
5 347-5 497€
146j
5 512-5 662€
204j
5 624-5 774€
178j
5 783-5 933€
280j
5 928-6 078€
179j
6 111-6 261€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 5 620 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CROS DE CAGNES
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 5 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
398 500 € | 4 634 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
398 500 € | 4 634 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
400 000 € | 5 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROS DE CAGNES
|
400 000 € | 5 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
400 000 € | 5 263 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Bd J F Kennedy | 317 000 € | 58 m² | 5 466 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd J F Kennedy | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 17/12/2025 | 9007 Av Des Lucioles | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 16/12/2025 | 37 Av Cyrille Besset | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 16/12/2025 | 32 Av De La Gaude | 283 000 € | 64 m² | 4 422 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue De La Foux | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 12/12/2025 | 13 Che De La Campanette | 415 200 € | 90 m² | 4 613 € |
| 10/12/2025 | 102 Av De Grasse | 263 000 € | 67 m² | 3 925 € |
| 04/12/2025 | 10 Av Des Mimosas | 414 600 € | 63 m² | 6 581 € |
| 02/12/2025 | 69 Av Des Tuilieres | 371 300 € | 76 m² | 4 886 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Du Domaine Du Loup | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 21/11/2025 | 4 Av De Cannes | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 20/11/2025 | 31 Av Des Tuilieres | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 06/11/2025 | 96 Av Cyrille Besset | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 27/10/2025 | 5 Che Des Travails | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |