395 000 €
T3
67 m²
CAGNES SUR MER
06800
+26%
vs marché
5 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NEUF
CAGNES SUR MER (06800) • saint-jean-l-hubac
Terrasse
AzuréaNichée au coeur de Cagnes-sur-Mer, cette nouvelle résidence incarne l'équilibre parfait entre raffinement architectural, innovation moderne et excellence environnementale grâ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 190 945 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
14 160 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 180 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
991 €/an
GLI (3,0%)
425 €/an
Vacance locative
1 180 €/an
Total charges
4 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 180 €
Fourchette marché
997 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 180 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-1 012 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 173-5 323€
85j
5 286-5 436€
155j
5 427-5 577€
121j
5 579-5 729€
192j
5 768-5 918€
241j
5 912-6 062€
179j
6 040-6 190€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAGNES SUR MER
|
395 000 € | 5 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
395 000 € | 6 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
395 000 € | 5 000 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
394 000 € | 6 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
394 000 € | 6 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
396 900 € | 5 670 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
398 000 € | 5 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 6 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
399 000 € | 6 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 24 Av Des Fauvettes | 299 858 € | 64 m² | 4 685 € |
| 19/06/2025 | 26 Che Du Val Fleuri | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 43 Che Du Lautin | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 18/06/2025 | 105 Av De Verdun | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Verdun | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 12/06/2025 | 9 Mte De La Bourgade | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Mal Juin | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 11/06/2025 | 48 Rte De France | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 06/06/2025 | 5b All Des Bambous | 689 150 € | 60 m² | 11 486 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Joseph Pelissier | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 05/06/2025 | 9 Av Des Chenes | 225 780 € | 49 m² | 4 608 € |