1 305 000 €
T7
264 m²
CABRIES
13480
-10%
vs marché
4 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 305 000 €
Maison • 7 pièces • 264 m²
CABRIES (13480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 192 €
Prix net vendeur
1 254 808 €
Frais de notaire
+87 890 €
Émoluments
12 507 €
Droits & taxes
74 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 392 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 392 890 €
Capital à emprunter
1 392 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 649 €/mois | 50 452 €/mois | 1 398 516 € | 144 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 221 €/mois | 37 033 €/mois | 1 466 520 € | 212 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 839 €/mois | 26 785 €/mois | 1 591 020 € | 337 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 238 €/mois | 21 933 €/mois | 1 737 120 € | 483 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 309 €/mois | 19 118 €/mois | 1 892 700 € | 639 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
34 848 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-6 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CABRIES
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T7 CABRIES
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1 290 000 € | 5 160 € | 250 m² | 7 | Voir |
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1 350 000 € | 4 355 € | 310 m² | 7 | Voir |
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T7 CABRIES
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1 249 000 € | 4 731 € | 264 m² | 7 | Voir |
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T10 CABRIES
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1 245 000 € | 5 082 € | 245 m² | 10 | Voir |
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T10 CALAS
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1 245 000 € | 5 082 € | 245 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 715 Rte Des Quinsoun Vc 12 | 3 363 600 € | 239 m² | 14 074 € |
| 01/10/2025 | 1b Av Marcel Matteoda | 950 000 € | 223 m² | 4 260 € |
| 23/01/2025 | 58 Av Picasso | 918 940 € | 242 m² | 3 797 € |
| 19/06/2024 | 7041 Gay | 1 559 900 € | 240 m² | 6 500 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue Carraire Du Boulard | 1 350 800 € | 240 m² | 5 628 € |
| 09/01/2024 | 5761 Faren | 983 500 € | 230 m² | 4 276 € |