329 600 €
T4
101 m²
BRAS
83149
-10%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 600 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BRAS (83149)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 193 €
Prix net vendeur
315 407 €
Frais de notaire
+23 459 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 059 €
Capital à emprunter
353 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 36 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 54 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 122 647 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 161 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
13 332 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAS
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323 950 € | 3 483 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAS
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T4 BRAS
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T4 BRAS
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T5 BRAS
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319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAS
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T5 BRAS
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315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAS
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315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAS
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315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5409 Les Fourques | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 19/12/2025 | 13 Lot Les Hauts De Floriane | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 20/11/2025 | 5283 Rue Jean Jaures | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 31/10/2025 | 412b Rte De Barjols | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 27/10/2025 | 5097 Rue De L Egalite | 174 860 € | 114 m² | 1 534 € |
| 15/09/2025 | 3 Lot Les Hauts De Floriane | 302 425 € | 88 m² | 3 437 € |
| 03/09/2025 | 1f Che Des Cretes | 335 000 € | 81 m² | 4 136 € |
| 22/08/2025 | 17 Lot Les Hauts De Floriane | 361 000 € | 110 m² | 3 282 € |
| 08/08/2025 | 5688 Beauregard | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Professeur Roux | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 25/06/2025 | 83b Rue Henri Fabre | 284 900 € | 83 m² | 3 433 € |
| 19/05/2025 | 177b Rte De Saint Maximin | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 06/03/2025 | 9012 Les Bas Devensons | 340 100 € | 92 m² | 3 697 € |
| 28/02/2025 | 4 Che Des Cretes | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |