180 000 €
T4
76 m²
BOURG MADAME
66760
-37%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
BOURG MADAME (66760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 032 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG MADAME ↗ +68.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 23ter Av Du Puigmal | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 27/06/2025 | Lot De Casanovas | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 20/06/2025 | 5001f Les Planes | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 30/04/2025 | 23ter Av Du Puigmal | 182 400 € | 61 m² | 2 990 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Cambre D Aze | 210 600 € | 90 m² | 2 340 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Cambre D Aze | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Bicentenaire Dl Revolution | 74 560 € | 57 m² | 1 308 € |
| 21/02/2025 | 5001f Les Planes | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 08/01/2025 | 5001f Les Planes | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 11/10/2024 | 5001f Les Planes | 202 000 € | 64 m² | 3 156 € |
| 28/07/2023 | 23ter Av Du Puigmal | 198 720 € | 58 m² | 3 426 € |