269 500 €
T6
123 m²
BOURG DES COMPTES
35890
-13%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
BOURG DES COMPTES (35890) • Bourg-des-Comptes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 528 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 71 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 100 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 132 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
16 236 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURG DES COMPTES ↗ +3.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOURG DES COMPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 6062 Les Noes | 281 900 € | 127 m² | 2 220 € |
| 30/10/2025 | 5493 La Guissonniere | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Des Ragosses | 257 440 € | 123 m² | 2 093 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Mairie | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 04/09/2025 | 14 Rue Des Gravieres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 21/08/2025 | 5750 La Touche | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Du Pre Landel | 274 000 € | 101 m² | 2 713 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Des Cistels | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 12/05/2025 | 9 La Butinais | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Redones | 241 685 € | 98 m² | 2 466 € |
| 31/03/2025 | 22 Rte De Poligne | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Closet | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du Closet | 323 500 € | 124 m² | 2 609 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue Du Frolan | 86 197 € | 114 m² | 756 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Cistels | 305 770 € | 124 m² | 2 466 € |