268 000 €
T7
112 m²
BOURG DES COMPTES
35890
Retirée
+3%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 112 m²
BOURG DES COMPTES (35890)
Terrain
471 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. - 20/04/2026
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 30 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 70 726 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 99 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 131 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
14 784 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 6062 Les Noes | 281 900 € | 127 m² | 2 220 € |
| 30/10/2025 | 5493 La Guissonniere | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue Des Ragosses | 257 440 € | 123 m² | 2 093 € |
| 22/10/2025 | 5465 La Mariais | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Mairie | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 04/09/2025 | 14 Rue Des Gravieres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 21/08/2025 | 5750 La Touche | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Du Pre Landel | 274 000 € | 101 m² | 2 713 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Cleux | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Des Cistels | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 13/06/2025 | 5526 La Huberdiere | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 12/05/2025 | 9 La Butinais | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Redones | 241 685 € | 98 m² | 2 466 € |
| 31/03/2025 | 22 Rte De Poligne | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Closet | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |