65 000 €
T5
106 m²
BOURBONNE LES BAINS
52400
-35%
vs marché
613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BOURBONNE LES BAINS (52400) • Bourbonne-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 618 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,53%
13 992 €/an
Rendement net
13,60%
après charges
Cashflow
+388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURBONNE LES BAINS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURBONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 24 Rue De L Hotel Dieu | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 02/12/2025 | 1 Av Lefroit Dupain | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 05/11/2025 | 33 Rue Du Moulin | 54 000 € | 100 m² | 540 € |
| 26/08/2025 | 23 Rue Lefroit Dupain | 120 650 € | 115 m² | 1 049 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue Du Genie | 39 000 € | 84 m² | 464 € |
| 12/05/2025 | 57 Rue Amiral Pierre | 52 250 € | 95 m² | 550 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue De La Cour A Villars | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 11/12/2024 | 1 Che De Craye | 128 250 € | 98 m² | 1 309 € |
| 18/11/2024 | 27 Rue Du Prieure | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 14/10/2024 | 4 Rle Du Marche | 11 500 € | 112 m² | 103 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Du Moulin | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 11/09/2024 | 19 Rue Terrail Lemoine | 22 000 € | 92 m² | 239 € |
| 01/08/2024 | 4 Rte De Vittel | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Du Moulin | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 19/04/2024 | 56 Rue Amiral Pierre | 110 000 € | 124 m² | 887 € |