65 000 €
T5
160 m²
BOURBONNE LES BAINS
52400
-58%
vs marché
406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
BOURBONNE LES BAINS (52400)
Terrain
160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
62 500 €
Frais de notaire
+6 112 €
Émoluments
1 075 €
Droits & taxes
3 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 112 €
Capital à emprunter
71 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 000 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,49%
21 120 €/an
Rendement net
20,63%
après charges
Cashflow
+799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURBONNE LES BAINS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURBONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2 Che Du Beuillon | 152 000 € | 136 m² | 1 118 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Terrail Lemoine | 40 000 € | 129 m² | 310 € |
| 29/07/2025 | 73 Rue D Orfeuil | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue D En Bas A Villars | 85 200 € | 167 m² | 510 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Ferat | 21 000 € | 134 m² | 157 € |
| 01/10/2024 | 21 Rue Walferdin | 40 000 € | 185 m² | 216 € |
| 23/05/2024 | 59 Gr Grande Rue | 25 000 € | 156 m² | 160 € |
| 15/05/2024 | 100 Av General De Gaulle | 92 000 € | 140 m² | 657 € |
| 04/03/2024 | 32 Av General De Gaulle | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue Vellonne | 104 025 € | 140 m² | 743 € |
| 13/09/2023 | 11 Rue Du Val De Borne | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 28/08/2023 | 11 Rue D En Bas A Villars | 132 100 € | 149 m² | 887 € |
| 28/08/2023 | 1 Pl De Verdun | 171 000 € | 165 m² | 1 036 € |
| 17/07/2023 | 7 Rue Des Capucins | 47 500 € | 134 m² | 354 € |
| 30/06/2023 | 95 Gr Grande Rue | 20 000 € | 130 m² | 154 € |