256 267 €
T6
99 m²
BOULOC
31620
0%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 267 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
BOULOC (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 267 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 203 €
Prix net vendeur
244 064 €
Frais de notaire
+18 565 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 832 €
Capital à emprunter
274 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 276 444 € | 29 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 692 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 67 652 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 95 372 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 126 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 068 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 272b Che De La Canette | 52 000 € | 94 m² | 553 € |
| 02/12/2025 | 65 Rte De Villaudric | 223 000 € | 81 m² | 2 753 € |
| 14/11/2025 | 277 Che De Saint Pierre | 464 000 € | 115 m² | 4 035 € |
| 27/10/2025 | 21 Rue De Cardillou | 252 972 € | 85 m² | 2 976 € |
| 09/10/2025 | 92 Che De Geordy | 206 540 € | 84 m² | 2 459 € |
| 03/06/2025 | 924a Che De Peyrot | 117 150 € | 100 m² | 1 172 € |
| 22/05/2025 | 115b Che De Cabaldos | 234 500 € | 98 m² | 2 393 € |
| 19/05/2025 | 1239b Che De Peyrot | 283 600 € | 109 m² | 2 602 € |
| 29/04/2025 | 1587 Rte De Vacquiers | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 11/04/2025 | 92 Che De Geordy | 205 340 € | 84 m² | 2 445 € |
| 09/04/2025 | 1527 Che Des Brugues | 263 450 € | 97 m² | 2 716 € |
| 21/02/2025 | 92 Che De Geordy | 203 207 € | 84 m² | 2 419 € |
| 30/01/2025 | 92 Che De Geordy | 201 920 € | 84 m² | 2 404 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De Cardillou | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 20/01/2025 | 92 Che De Geordy | 199 560 € | 83 m² | 2 404 € |