212 000 €
T3
67 m²
BOUGUENAIS
44340
-1%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BOUGUENAIS (44340)
Terrain
18 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 102 894 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 844 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUGUENAIS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUGUENAIS
|
211 000 € | 2 931 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGUENAIS
|
211 000 € | 2 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOUGUENAIS
|
205 825 € | 2 708 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COUETS
|
205 825 € | 2 744 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGUENAIS
|
199 999 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGUENAIS
|
199 999 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGUENAIS
|
199 999 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGUENAIS
|
199 999 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
225 000 € | 2 922 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
225 000 € | 2 922 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Georges Guynemer | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Du Sentier | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue De La Pierre Anne | 202 250 € | 70 m² | 2 889 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue De La Cadoire | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Eugene Pottier | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 19/12/2025 | 52b Rue De La Gouretterie | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 17/12/2025 | 40a Rue De La Gouretterie | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Du Commandant Charcot | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 24/11/2025 | 41 Rue Pasteur | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 20/11/2025 | 9 Imp De La Cle Des Champs | 270 370 € | 87 m² | 3 108 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue De La Gouretterie | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 06/11/2025 | 33 Rue Pasteur | 238 000 € | 81 m² | 2 938 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue De Port Lavigne | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue Des Acacias | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 15/10/2025 | 28b Rue Du Planty | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |