190 800 €
T6
130 m²
BOUFFERE
85600
-36%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BOUFFERE (85600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 216 €
Prix net vendeur
182 584 €
Frais de notaire
+14 349 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 149 €
Capital à emprunter
205 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 366 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
17 160 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUFFERE ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BOUFFERE
2 183-2 333€
139j
2 488-2 638€
121j
2 658-2 808€
123j
2 787-2 937€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOUFFERE
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T6 BOUFFERE
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190 800 € | 1 468 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUFFERE
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195 000 € | 1 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GUYONNIERE
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195 000 € | 1 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUFFERE
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195 000 € | 1 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUFFERE
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUFFERE
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BOISSIERE DE MONTAIGU
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205 000 € | 1 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Le Palnais | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 16/12/2025 | 3ter Rte De La Planche | 265 830 € | 133 m² | 1 999 € |
| 26/11/2025 | 7 Le Butay | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 06/11/2025 | 30 Rue De La Bernardiere | 304 500 € | 142 m² | 2 144 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Des Coquelicots Guyonniere | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 31/10/2025 | 5639 La Grande Bernerie | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 16/10/2025 | 44 Rue De La Robiniere | 355 000 € | 131 m² | 2 710 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Des Noels | 265 800 € | 126 m² | 2 110 € |
| 04/10/2025 | 29 Rue Du Huit Mai 1945 Montaigu | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue De L Abbe Giraudet | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 26/09/2025 | 21 La Sallee | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 20/09/2025 | 5266 La Clairbaudiere | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 18/09/2025 | 21 Rue Durivum | 54 700 € | 109 m² | 502 € |
| 16/09/2025 | 40 Rue Durivum | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 05/09/2025 | 46 Rue De La Tour | 316 000 € | 104 m² | 3 038 € |