386 731 €
T4
93 m²
BORDEAUX
33000
+7%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 731 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
BORDEAUX (33000) • Bordeaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 731 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 416 €
Prix net vendeur
368 315 €
Frais de notaire
+27 088 €
Émoluments
4 008 €
Droits & taxes
21 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 819 €
Capital à emprunter
413 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 416 220 € | 43 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 436 680 € | 64 243 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 101 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 516 000 € | 143 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 190 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,06%
15 696 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 308 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 099 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 307 €/an
Total charges
4 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 308 €
Fourchette marché
1 128 - 1 500 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 308 €
Mensualité crédit
- 1 794 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-895 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 037-4 187€
106j
4 184-4 334€
101j
4 328-4 478€
218j
4 475-4 625€
135j
4 630-4 780€
152j
4 796-4 946€
160j
4 913-5 063€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
384 800 € | 4 276 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
382 438 € | 3 415 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
395 000 € | 3 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
396 000 € | 4 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
397 970 € | 4 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
375 053 € | 3 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
403 000 € | 4 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
403 000 € | 4 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 668 € | 3 975 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
405 000 € | 4 219 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
367 500 € | 3 500 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 168 Rue Mandron | 237 300 € | 75 m² | 3 164 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |