1 238 000 €
T7
225 m²
BORDEAUX
33000
-3%
vs marché
5 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 238 000 €
Maison • 7 pièces • 225 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 238 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 615 €
Prix net vendeur
1 190 385 €
Frais de notaire
+83 472 €
Émoluments
11 890 €
Droits & taxes
70 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 321 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 321 472 €
Capital à emprunter
1 321 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 795 €/mois | 47 864 €/mois | 1 326 780 € | 137 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 594 €/mois | 35 133 €/mois | 1 391 280 € | 201 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 509 480 € | 320 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 837 €/mois | 20 718 €/mois | 1 640 880 € | 451 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 1 786 200 € | 596 876 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
29 700 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-6 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BORDEAUX ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BORDEAUX
4 267-4 417€
187j
4 405-4 555€
240j
4 714-4 864€
209j
4 861-5 011€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BORDEAUX
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T7 BORDEAUX
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1 250 000 € | 5 682 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 198 000 € | 5 421 € | 221 m² | 8 | Voir |
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1 195 000 € | 5 196 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 BORDEAUX
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1 195 000 € | 4 632 € | 258 m² | 7 | Voir |
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T7 BORDEAUX
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1 185 000 € | 5 267 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T10 BORDEAUX
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1 295 000 € | 5 307 € | 244 m² | 10 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 295 000 € | 4 796 € | 270 m² | 8 | Voir |
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T8 BORDEAUX
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1 295 000 € | 6 023 € | 215 m² | 8 | Voir |
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1 312 000 € | 6 160 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T7 BORDEAUX
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1 155 000 € | 5 500 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 107 450 € | 4 027 € | 275 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 107 000 € | 4 070 € | 272 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 107 000 € | 4 070 € | 272 m² | 9 | Voir |
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T7 BORDEAUX
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1 100 000 € | 4 867 € | 226 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 37 Rue D Arcachon | 835 000 € | 230 m² | 3 630 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue Lagrange | 870 000 € | 183 m² | 4 754 € |
| 19/12/2025 | 105 Rue De Begles | 651 690 € | 225 m² | 2 896 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue Lafiteau | 555 000 € | 214 m² | 2 593 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Joseph Brun | 1 632 000 € | 230 m² | 7 096 € |
| 03/12/2025 | 88 Rue De Soissons | 1 182 600 € | 187 m² | 6 324 € |
| 01/12/2025 | 155 Rue Camille Godard | 878 700 € | 220 m² | 3 994 € |
| 14/11/2025 | 62 Av Louis Barthou | 1 235 830 € | 260 m² | 4 753 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue De La Concorde | 1 351 825 € | 245 m² | 5 518 € |
| 17/10/2025 | 177 Rue Des Orangers | 965 000 € | 193 m² | 5 000 € |
| 17/10/2025 | 158 Rue De Turenne | 880 900 € | 180 m² | 4 894 € |
| 16/10/2025 | 26 Rue Auguste Merillon | 750 000 € | 220 m² | 3 409 € |
| 08/10/2025 | 48 Rue D Arcachon | 865 000 € | 194 m² | 4 459 € |
| 03/10/2025 | 70 Rue Georges Mandel | 1 004 650 € | 180 m² | 5 581 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Grangeneuve | 706 600 € | 211 m² | 3 349 € |