849 000 €
T5
180 m²
BORDEAUX
33000
+29%
vs marché
4 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²
BORDEAUX (33000) • chartrons
Étage
2e étage
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
C
168 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Bordeaux vous présente ce charmant appartement de 180m² Carrez (210m² habitable) qui se vit comme une maison, dans le quartier des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 429 €
Prix net vendeur
808 571 €
Frais de notaire
+57 284 €
Émoluments
8 229 €
Droits & taxes
47 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 284 €
Capital à emprunter
906 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 833 €/mois | 32 827 €/mois | 909 972 € | 94 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 952 €/mois | 24 097 €/mois | 954 240 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 1 035 180 € | 219 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 1 125 360 € | 309 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 1 224 900 € | 409 245 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,09%
17 712 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Fourchette marché
1 137 - 1 850 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-2 960 €
Ratio couverture
267%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 759-3 909€
161j
3 907-4 057€
287j
4 050-4 200€
111j
4 213-4 363€
178j
4 353-4 503€
120j
4 490-4 640€
128j
4 635-4 785€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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899 990 € | 5 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
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770 000 € | 4 350 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T7 BORDEAUX
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760 500 € | 3 803 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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749 000 € | 3 764 € | 199 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 29 Rue Du Bocage | 745 000 € | 150 m² | 4 967 € |
| 21/10/2025 | 42 Rue Borie | 883 000 € | 160 m² | 5 519 € |
| 09/10/2025 | 21 Rue Esprit Des Lois | 1 180 000 € | 158 m² | 7 468 € |
| 03/10/2025 | 93 Rue Abbe De L Epee | 862 000 € | 210 m² | 4 105 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue Henri Rodel | 2 105 000 € | 149 m² | 14 128 € |
| 26/09/2025 | 88 Rue Mandron | 675 000 € | 150 m² | 4 500 € |
| 15/09/2025 | 36 Rue D Aviau | 1 163 000 € | 160 m² | 7 269 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Emile Dreux | 655 000 € | 155 m² | 4 226 € |
| 11/07/2025 | 63 Rue Du Commandant Arnould | 858 400 € | 152 m² | 5 647 € |
| 16/06/2025 | 43 Av Saint Amand | 611 000 € | 146 m² | 4 185 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Vauban | 1 044 500 € | 152 m² | 6 872 € |
| 12/06/2025 | 8b Rue Montesquieu | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 12/06/2025 | 34 Rue Huguerie | 1 820 000 € | 149 m² | 12 215 € |
| 12/06/2025 | 55 Rue Du Loup | 750 000 € | 196 m² | 3 827 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue Judaique | 776 400 € | 150 m² | 5 176 € |