146 900 € -0,1%

T2 29 m²

MAUGUIO 34130

+2% vs marché

255 jours

5 066 €/m²

-0,1% évol.

146 900 €

-0,1% depuis publication

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Agences 7

#b2ubW 149 000 € #bfI9B 149 000 € #bnBYl 147 000 € #brd6h 147 000 € #bpsAe 147 000 € #bJbEr 146 900 € #bJXbD 146 900 €

Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

MAUGUIO (34130) • Carnon

Construction 1983

Copropriété 100 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE C 189 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

CARNON Port Appartement de 2 Pièces + Loggia + Balcon Inter-agence avec plaisir Libre dans quelques mois. Proche du port Au 1er niveau d'un immeuble. Exposition Plein Sud L'apparte...

Rue de l’Etang de l’Or 34130 Mauguio

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 3

23 08 2026

Prix

147 000 € → 146 900 € -0,1%

23 04 2026

Titre

appartement à mauguio (34130) : appartement 2 pièces 29 m² - 1932813 - iad → appartement-vente-2-pieces-mauguio-29m²

09 04 2026

Titre

appartement à mauguio (34130) → appartement à mauguio (34130) : appartement 2 pièces 29 m² - 1932813 - iad

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 315 €

Prix net vendeur 138 585 €

Frais de notaire +11 331 €

Émoluments 1 805 €

Droits & taxes 8 176 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 231 €

Capital à emprunter 158 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 915 €/mois	5 803 €/mois	160 860 €	18 453 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	169 200 €	26 793 €	3,53%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	42 273 €	3,61%
20 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	202 320 €	59 913 €	3,73%
25 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	220 500 €	78 093 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

75%

Fort potentiel

-0,1%

Évolution prix

255 jours

vs 176j local

3 baisses

de prix

8 agences

Multi-mandats

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,08%

4 524 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 377 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 317 €/an

GLI (3,0%) 136 €/an

Vacance locative 377 €/an

Total charges 1 502 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 377 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 4 524 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 377 €

Mensualité crédit - 681 €

Charges mensuelles - 125 €

Cashflow négatif ⚠ -430 €

Ratio couverture 181%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

Ancienneté

2x durée moy.

* Appartement 2p, MAUGUIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MAUGUIO ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MAUGUIO Ce bien : 255j / 126j (202%)

4 731-4 881€

144j

4 866-5 016€

107j

5 030-5 180€

126j

5 121-5 271€

85j

5 494-5 644€

119j

5 622-5 772€

196j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#b8t1p Actuel	146 900 €	-	224 j
#b2ubW	149 000 €	+1,4%	0 j
#bfI9B	149 000 €	+1,4%	255 j
#bnBYl	147 000 €	+0,1%	0 j
#brd6h	147 000 €	+0,1%	149 j
#bpsAe	147 000 €	+0,1%	0 j
#bJbEr	146 900 €	-	141 j
#bJXbD	146 900 €	-	149 j

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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon	162 000 €	32 m²	5 063 €
30/12/2025	117 Quai Auguste Meynier Carnon	123 000 €	20 m²	6 150 €
23/12/2025	86 Rue Du Levant Carnon	96 940 €	24 m²	4 039 €
19/12/2025	38 Rue De La Plage Carnon	105 000 €	22 m²	4 773 €
18/12/2025	30 Rue Du Levant Carnon	130 907 €	28 m²	4 675 €
18/12/2025	97 Rue Du Grau Carnon	163 000 €	33 m²	4 939 €
12/12/2025	167 Rue Du Grau Carnon	93 460 €	21 m²	4 450 €
11/12/2025	9024 Carnon Solignac Est	134 000 €	25 m²	5 360 €
09/12/2025	178b Av Gabriel Aldie	184 565 €	41 m²	4 502 €
02/12/2025	84 Rue Du Vieux Village Carnon	185 890 €	40 m²	4 647 €
28/11/2025	399 Av Grassion Cibrand Carnon	193 000 €	40 m²	4 825 €
28/11/2025	66 Rue Du Levant Carnon	117 050 €	28 m²	4 180 €
28/11/2025	286 Av Comtes De Melgueil Carnon	149 000 €	26 m²	5 731 €
28/11/2025	9001 Av Comtes De Melgueil Carnon	79 000 €	18 m²	4 389 €
25/11/2025	22 Rue De La Rave	132 570 €	26 m²	5 099 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).