179 000 €
T2
57 m²
BEYNES
78650
-17%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
BEYNES (78650)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 524 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEYNES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rte De Frileuse | 110 364 € | 57 m² | 1 936 € |
| 25/11/2025 | 15 Res La Petite Mauldre | 155 541 € | 75 m² | 2 074 € |
| 21/10/2025 | 46 Rue De La Republique | 202 750 € | 60 m² | 3 379 € |
| 16/10/2025 | 9 Res La Petite Mauldre | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Du Centre | 171 580 € | 75 m² | 2 288 € |
| 15/10/2025 | 27 Rte De Frileuse | 194 000 € | 41 m² | 4 732 € |
| 26/09/2025 | 18 Res La Petite Mauldre | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue De Maule | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 16/09/2025 | 11 Rte De Frileuse | 141 256 € | 43 m² | 3 285 € |
| 09/09/2025 | 11 Rte De Frileuse | 165 700 € | 47 m² | 3 526 € |
| 24/07/2025 | 8 Res La Petite Mauldre | 142 598 € | 49 m² | 2 910 € |
| 15/07/2025 | 20 Res La Petite Mauldre | 144 500 € | 65 m² | 2 223 € |
| 01/07/2025 | 12 Av De La Gare | 159 700 € | 59 m² | 2 707 € |
| 23/05/2025 | 11 Rte De Frileuse | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 06/05/2025 | 12 Av De La Gare | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |