339 000 €
T5
82 m²
BESSANCOURT
95550
+6%
vs marché
4 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
BESSANCOURT (95550)
Terrain
82 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 824 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSANCOURT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BESSANCOURT
3 033-3 183€
115j
3 146-3 296€
101j
3 467-3 617€
68j
3 896-4 046€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6 Imp De L Ecole | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 13/11/2025 | 16 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 90 m² | 175 822 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 80 m² | 197 800 € |
| 13/11/2025 | 20 Rue De La Gare | 15 823 983 € | 86 m² | 184 000 € |
| 31/10/2025 | 69 Grande Rue | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/10/2025 | 59 Rue De Pierrelaye | 373 900 € | 92 m² | 4 064 € |
| 17/10/2025 | 2 Vla Ronsard | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue De La Gare | 560 500 € | 86 m² | 6 517 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue De La Gare | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue De La Gare | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue Des Poquettes | 431 780 € | 85 m² | 5 080 € |
| 08/10/2025 | 2 Sen Des Gaudichets | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue De Pierrelaye | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 19/09/2025 | 14 All De La Grille Du Parc | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 12/09/2025 | 46 Rue De Taverny | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |