169 000 €
T5
93 m²
BESANCON
25000
-4%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
BESANCON (25000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 084 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
757 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
636 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
757 €/an
Total charges
3 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
757 €
Fourchette marché
400 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 757 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-289 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BESANCON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BESANCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De Charigney | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl Granvelle | 1 815 000 € | 104 m² | 17 452 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Larmet | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Des Boucheries | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Du Fort De Bregille | 1 474 200 € | 82 m² | 17 978 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Belfort | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Suzanne Belperron | 168 300 € | 75 m² | 2 244 € |
| 17/12/2025 | 61 Rue Des Granges | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 17/12/2025 | 95 Che Des Montarmots | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 16/12/2025 | 15e Rue Tristan Bernard | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 12/12/2025 | 19 Che De Vieilley | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Franche Comte | 92 350 € | 80 m² | 1 154 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Georges Gazier | 103 000 € | 75 m² | 1 373 € |
| 10/12/2025 | 9b Rue Proudhon | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 08/12/2025 | 28 Rue De Belfort | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |