223 600 €
T3
56 m²
BELLEVILLE
69220
+51%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BELLEVILLE (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 657 €
Prix net vendeur
211 943 €
Frais de notaire
+16 362 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 962 €
Capital à emprunter
239 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 175 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 83 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 110 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 352 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
620 - 755 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 1 037 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-566 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEVILLE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rte Nationale | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 24/11/2025 | 126b Rue De La Republique | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Antoine Mortier | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/11/2025 | 266 Rue Des Arts | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Jean Carron | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Republique | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Republique | 180 060 € | 60 m² | 3 001 € |
| 09/10/2025 | 35 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 29/09/2025 | 126b Rue De La Republique | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 18/07/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 18/07/2025 | 155 Rue Jean Carron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/06/2025 | 2 Bd Gambetta | 173 500 € | 68 m² | 2 551 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Des Remparts | 151 946 € | 61 m² | 2 491 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Cep | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 11/06/2025 | 201 Rue De La Republique | 103 353 € | 36 m² | 2 871 € |