149 600 €
T3
70 m²
BEAUFAI
61270
Retirée
+31%
vs marché
2 137
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEAUFAI (61270) • Beaufai
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 124 €
Prix net vendeur
142 476 €
Frais de notaire
+11 598 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 198 €
Capital à emprunter
161 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 790 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 56 042 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 73 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
9 240 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1171 Rte De La Charentonne | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 13/09/2025 | 710 Rte De Livet | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 20/08/2024 | 215 Rte De La Risle | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 14/03/2024 | 267 Rte De La Risle | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/12/2023 | 1204 Rte De L'ancienne Fabrique | 113 600 € | 52 m² | 2 185 € |
| 12/10/2023 | 1215 Rte De La Risle | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |
| 24/08/2023 | 56 Che Du Pn 86 | 12 500 € | 85 m² | 147 € |