165 000 €
T5
91 m²
BEAUCOURT
90500
+10%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BEAUCOURT (90500)
Terrain
91 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
12 012 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCOURT ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 622 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 22a Rue De Montbouton | 194 560 € | 98 m² | 1 985 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue Du Chateau D Eau | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue D Artois | 54 000 € | 89 m² | 607 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Des Cedres | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Des Graveurs | 100 950 € | 81 m² | 1 246 € |
| 26/09/2025 | 17 Rue De Dampierre | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 23/09/2025 | 16 Imp Du Rossignol | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 19/09/2025 | 17 Rue Du Temple | 105 100 € | 75 m² | 1 401 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Du Mont De Dasle | 109 570 € | 100 m² | 1 096 € |
| 28/07/2025 | 6ter Rue Du Bouvot | 247 600 € | 98 m² | 2 527 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue De La Maison Blanche | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue De Normandie | 86 000 € | 79 m² | 1 089 € |
| 30/05/2025 | 9016 Rue Alfred Pechin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Alfred Pechin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Champs Blessonniers | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |