118 000 €

T5 95 m²

BAZOCHES SUR LE BETZ 45210

-25% vs marché

1 242 €/m²

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118 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

BAZOCHES SUR LE BETZ (45210)

Terrain 1 111 m²

Construction 1972

Copropriété 453 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 306 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Belle maison plain pied sur 1111 m² avec accès étang.Bazoches sur le Betz au sein d'un Domaine privé avec accès sécurisé, étangs de peche, tennis. implantée à CHEROY et à EGREVILLE...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 619 €

Prix net vendeur 112 381 €

Frais de notaire +9 534 €

Émoluments 1 554 €

Droits & taxes 6 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 534 €

Capital à emprunter 127 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	128 016 €	13 236 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 500 €	3,20%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	30 840 €	3,30%
20 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	159 120 €	44 340 €	3,45%
25 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	173 400 €	58 620 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,63%

12 540 €/an

Rendement net

6,70%

après charges

Cashflow

-27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, BAZOCHES SUR LE BETZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAZOCHES SUR LE BETZ ↘ -7.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAZOCHES SUR LE BETZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	199 Les Etangs De Beon	151 000 €	110 m²	1 373 €
31/10/2025	5 Av Des Etangs	80 000 €	75 m²	1 067 €
25/07/2025	324 Les Etangs De Beon	150 000 €	99 m²	1 515 €
24/06/2025	16 Av Des Chenes	153 400 €	77 m²	1 992 €
27/03/2025	395 Les Etangs De Beon	71 469 €	108 m²	662 €
03/10/2024	428 Les Etangs De Beon	174 000 €	97 m²	1 794 €
05/07/2024	47 Av Des Chenes	190 000 €	108 m²	1 759 €
20/02/2024	395 Les Etangs De Beon	169 000 €	108 m²	1 565 €
23/12/2023	4 La Bigauderie	172 000 €	103 m²	1 670 €
23/09/2023	410 Les Etangs De Beon	123 500 €	80 m²	1 544 €
04/07/2023	99 Les Etangs De Beon	167 000 €	96 m²	1 740 €
11/05/2023	394 Les Etangs De Beon	120 000 €	84 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).