299 900 €
T5
119 m²
BAYEUX
14400
Retirée
-8%
vs marché
2 520
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 119 m²
BAYEUX (14400) • Route de Port
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 708 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYEUX ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAYEUX
2 139-2 289€
76j
2 438-2 588€
208j
2 550-2 700€
190j
2 725-2 875€
163j
2 854-3 004€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAYEUX
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T5 BAYEUX
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BAYEUX
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299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYEUX
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299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYEUX
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294 100 € | 2 086 € | 141 m² | 6 | Voir |
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOSLES
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291 000 € | 2 645 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Imp De Barbeville | 234 500 € | 95 m² | 2 468 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De Chausey | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 17/11/2025 | 11 Voie Eugene Bulher | 332 500 € | 124 m² | 2 681 € |
| 29/10/2025 | 5 Av Jacques Prevert | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Des Teinturiers | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Sainte Basile | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 02/10/2025 | 22 Rue Sainte Basile | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 30/09/2025 | 55b Rue Saint Jean | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 12/09/2025 | 16 Rue Alexis De Tocqueville | 339 500 € | 131 m² | 2 592 € |
| 08/09/2025 | 2 Imp Du Royal Engineers | 342 600 € | 115 m² | 2 979 € |
| 25/08/2025 | 43 Rue Du 7 Juin 1944 | 365 000 € | 114 m² | 3 202 € |
| 21/08/2025 | 9 Pl De Dorchester | 328 000 € | 101 m² | 3 248 € |
| 19/08/2025 | 64 Rue Saint Exupere | 238 500 € | 97 m² | 2 459 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue Toustain Du Bec | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 22/07/2025 | 20 Rue Montfiquet | 251 000 € | 99 m² | 2 535 € |