340 000 €
T7
147 m²
BAYEUX
14400
-24%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
BAYEUX (14400) • Cœur Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 38 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
19 404 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BAYEUX ↗ +5.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAYEUX
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342 900 € | 2 286 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONCEAUX EN BESSIN
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343 600 € | 2 403 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 MONCEAUX EN BESSIN
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346 500 € | 2 423 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 MONCEAUX EN BESSIN
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346 500 € | 2 423 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 CROUAY
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332 000 € | 1 919 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROUAY
|
332 000 € | 1 919 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAYEUX
|
348 150 € | 2 176 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 8 Rue De Chausey | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 17/11/2025 | 11 Voie Eugene Bulher | 332 500 € | 124 m² | 2 681 € |
| 30/09/2025 | 55b Rue Saint Jean | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 24/09/2025 | 3 Sq Du Beau Regard | 788 000 € | 153 m² | 5 150 € |
| 12/09/2025 | 16 Rue Alexis De Tocqueville | 339 500 € | 131 m² | 2 592 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue Toustain Du Bec | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Sainte Basile | 486 000 € | 152 m² | 3 197 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De La Poterie | 292 000 € | 120 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 9 Sq Theophile Gautier | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Saint Marcouf | 365 400 € | 118 m² | 3 097 € |
| 12/04/2025 | 40 Rue De La Campagne | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue Du Petit Rouen | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Saint Floxel | 367 500 € | 118 m² | 3 114 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Baron Gerard | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 21/01/2025 | 8b Rue De La Cambette | 594 200 € | 168 m² | 3 537 € |