333 960 €
T7
149 m²
BAULNE
91590
-12%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 960 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
BAULNE (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 381 €
Prix net vendeur
319 579 €
Frais de notaire
+23 745 €
Émoluments
3 540 €
Droits & taxes
18 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 705 €
Capital à emprunter
357 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 359 772 € | 37 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 55 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 88 106 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 124 226 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 164 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
19 668 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 2 Rue Du Moulin Du Gue | 295 500 € | 119 m² | 2 483 € |
| 31/07/2025 | 40 All Du Mazelin | 449 900 € | 173 m² | 2 601 € |
| 26/10/2024 | 7b Rte De Corbeil | 115 533 € | 124 m² | 932 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Georges Heren | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue De L Essonne | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 03/05/2024 | 62 Rte De Corbeil | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 22/01/2024 | 69b Rue De Boigny | 299 000 € | 128 m² | 2 336 € |
| 08/01/2024 | 19 Rte De Corbeil | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 17/11/2023 | 64b Rue Des Saussaies | 543 000 € | 130 m² | 4 177 € |