39 500 €
T2
59 m²
BARREME
04330
-54%
vs marché
669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
BARREME (04330) • Barrême
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 269 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 20 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,72%
7 788 €/an
Rendement net
12,30%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BARREME Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5266 Le Village | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 27/10/2025 | 5152 Le Village | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 16/09/2025 | 5143 Le Village | 79 200 € | 57 m² | 1 389 € |
| 07/12/2024 | 5151 Le Village | 100 500 € | 56 m² | 1 795 € |
| 20/06/2024 | 5303 Le Village | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 20/03/2024 | 5258 Le Village | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 04/03/2024 | 5236 Le Village | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 05/08/2023 | 5208 Rue Du Milieu | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |