250 000 €
T6
107 m²
BAR LE DUC
55000
+60%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
BAR LE DUC (55000) • Ville Haute
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 124 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAR LE DUC ↗ +6.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BAR LE DUC
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 SILMONT
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242 000 € | 2 086 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 BAR LE DUC
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240 000 € | 2 051 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 BAR LE DUC
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238 000 € | 2 034 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 BAR LE DUC
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237 000 € | 2 026 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 BAR LE DUC
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237 000 € | 2 026 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 HAIRONVILLE
|
265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Tilleuls | 143 200 € | 89 m² | 1 609 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue De Couchot | 300 700 € | 127 m² | 2 368 € |
| 20/11/2025 | 6 All Michaux | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 18/11/2025 | 12 All Michaux | 129 900 € | 103 m² | 1 261 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Des Vaux De Naives | 84 500 € | 101 m² | 837 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Des Vignes | 158 650 € | 86 m² | 1 845 € |
| 16/10/2025 | 3 All Des Halliers | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 15/10/2025 | 5 Pas Des Boquillons | 134 270 € | 106 m² | 1 267 € |
| 27/08/2025 | 142 Rue De Veel | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 21/08/2025 | 3 Rue Du Cimetiere Israelite | 160 550 € | 88 m² | 1 824 € |
| 19/08/2025 | 16 Rue Des Chaufignons | 278 500 € | 89 m² | 3 129 € |
| 30/07/2025 | 17 Voie Des Fusilles | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 22/07/2025 | 6 Imp Des Aubepines | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 16/07/2025 | 6 All De Bretagne | 104 000 € | 94 m² | 1 106 € |
| 30/06/2025 | 10 Che De Morsolle | 51 000 € | 85 m² | 600 € |