138 000 €
T4
100 m²
BAPAUME
62450
+9%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BAPAUME (62450)
Terrain
681 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 564 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
13 200 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAPAUME ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAPAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 26 Rue De Douai | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 09/09/2025 | 37 Rue De Douai | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Pasteur | 131 000 € | 95 m² | 1 379 € |
| 04/06/2025 | 25 Rue Paul Codos | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/05/2025 | 42 Rue Du Faubourg De Peronne | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 15/02/2025 | 31 Rue De La Briqueterie | 223 000 € | 96 m² | 2 323 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue Du General Leclerc | 1 100 000 € | 88 m² | 12 500 € |
| 15/10/2024 | 74 Rue Du Faubourg D Arras | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 10/09/2024 | 86 Rue Du Faubourg De Peronne | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 27/08/2024 | 6 Pl Sadi Carnot | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |
| 16/08/2024 | 73 Rue Du Faubourg De Peronne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/08/2024 | 29 Rue De La Republique | 104 400 € | 84 m² | 1 243 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Paul Codos | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 19/07/2024 | 40 Rue Des Freres Davion | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 03/06/2024 | 34b Rue De Douai | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |